Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie beimisst, wenn sie als Sicherheit für einen Kredit dient. Anders als der Verkehrswert ist er konservativ berechnet und berücksichtigt mögliche Wertschwankungen.
Für Käufer bedeutet ein niedriger Beleihungswert, dass die Bank weniger Kredit gewährt. Für Verkäufer ist das relevant, da potenzielle Interessenten mit geringer Finanzierungskraft oft Schwierigkeiten haben, den Kaufpreis zu stemmen.
Beim Direktankauf entfällt dieses Risiko: Das Unternehmen verfügt über die nötige Finanzierung und kauft die Immobilie unabhängig vom Beleihungswert der Banken.