Courtage – Was bedeutet das beim Immobilienverkauf?
Die Courtage ist ein Begriff, der häufig im Zusammenhang mit dem Verkauf oder der Vermietung von Immobilien auftaucht. Sie bezeichnet die Maklerprovision, also jenes Entgelt, das ein Immobilienmakler für seine Vermittlungsleistung erhält. In Österreich wird häufiger von Maklerhonorar, Provision oder Vermittlungsentgelt gesprochen, aber auch der Begriff Courtage wird – insbesondere online oder im internationalen Kontext – immer häufiger verwendet.
Für Immobilienverkäufer und ‑käufer ist die Courtage ein entscheidender Kostenfaktor. Umso wichtiger ist es, zu wissen, wann sie anfällt, wer sie zahlt und wie sie vermieden werden kann – etwa durch einen Direktverkauf ohne Makler, wie ihn Bergkessel Immobilien anbietet.
Was ist die Courtage konkret?
Die Courtage ist eine Vergütung für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie. Sie wird dann fällig, wenn ein Kauf- oder Mietvertrag durch die Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Die Höhe der Courtage ist gesetzlich geregelt – innerhalb eines bestimmten Rahmens – und richtet sich nach dem Kaufpreis oder der monatlichen Miete.
In Österreich basiert die Berechnung auf den Regelungen der Maklerverordnung und des Maklergesetzes. Dort ist festgelegt:
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wie hoch die Provision sein darf,
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wann sie fällig wird,
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und welche Pflichten der Makler gegenüber seinen Kunden hat.
Wer zahlt die Courtage in Österreich?
Im Gegensatz zu Deutschland, wo häufig das „Bestellerprinzip“ gilt (wer den Makler beauftragt, zahlt), ist in Österreich beide Parteien provisionspflichtig – Käufer und Verkäufer. Allerdings kann im Einzelfall vereinbart werden, wer die Courtage übernimmt.
Typisch ist:
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Verkäufer zahlt: bis zu 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
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Käufer zahlt: ebenfalls bis zu 3 % zzgl. USt.
Bei einem Verkaufspreis von z. B. 400.000 € kann die Gesamtcourtage bis zu 28.800 € brutto betragen – eine erhebliche Summe, die den Erlös für den Abgeber (Verkäufer) deutlich schmälert.
Wie kann man die Courtage vermeiden?
Die einfachste Möglichkeit, die Zahlung einer Courtage zu umgehen, besteht darin, die Immobilie nicht über einen Makler, sondern direkt zu verkaufen. Genau hier setzt das Modell von Bergkessel Immobilien an.
Beim Direktankauf durch Bergkessel fallen keine Maklerprovisionen an. Der Verkäufer erhält ein direktes Angebot, ohne versteckte Kosten oder Vermittlungsgebühren. Das bedeutet:
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Mehr Nettoerlös für den Abgeber
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Keine unnötigen Nebenkosten
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Schneller, transparenter Verkaufsprozess
Vorteile eines Verkaufs ohne Courtage
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Kostenersparnis: Keine bis zu 3 % Provision für Verkäufer
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Schnelligkeit: Kein langwieriges Inserieren, keine Maklerverhandlungen
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Direkter Kontakt mit dem Käufer – z. B. Bergkessel als seriösem Direktankäufer
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Diskretion: Keine öffentliche Bewerbung der Immobilie
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Rechtssicherheit durch klare Verträge und professionelle Abwicklung
Worauf beim Thema Courtage achten?
Wenn Sie dennoch einen Verkauf über Makler in Betracht ziehen, sollten Sie folgende Punkte beachten:
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Schriftlicher Maklervertrag: Achten Sie auf die genauen Konditionen
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Klarheit bei der Zahlungspflicht: Wer zahlt wie viel?
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Recht auf Widerruf: Bei Fernabsatzverträgen (z. B. online abgeschlossen) besteht oft ein 14-tägiges Widerrufsrecht
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Leistung des Maklers prüfen: Wurde tatsächlich ein Käufer vermittelt, oder war der Kontakt bereits vorhanden?
Courtage bei Vermietung
Auch bei der Vermietung kann eine Courtage anfallen – meist in Höhe von ein bis zwei Monatsmieten. Seit der Einführung des Bestellerprinzips bei Mieten (2023 auch in Österreich in Diskussion) zahlt in vielen Fällen nur noch der Vermieter, wenn dieser den Makler beauftragt hat.
Fazit: Courtage verstehen – und wenn möglich vermeiden
Die Courtage ist eine gesetzlich geregelte Vermittlungsgebühr, die bei Immobiliengeschäften erhebliche Kosten verursachen kann – für Verkäufer wie Käufer. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, ohne diese Zusatzkosten zu tragen, sollte über einen Direktverkauf ohne Makler nachdenken.
Bei Bergkessel Immobilien verkaufen Sie Ihre Immobilie provisionsfrei, schnell und unkompliziert – direkt an uns. So bleibt Ihnen die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess und Sie sparen sich die hohe Courtage.