Bedeutung von: "Bau­grund­stück"

Bau­grund­stück Bedeu­tung: Grund­stück zur Bebau­ung von Immo­bi­li­en

Ein Bau­grund­stück ist ein Grund­stück, das laut recht­li­cher Wid­mung und bau­recht­li­chen Vor­schrif­ten für die Bebau­ung mit einem Gebäu­de geeig­net und zuge­las­sen ist. Als Bau­grund bezeich­net man dabei spe­zi­ell Grund­stü­cke, die auf­grund ihrer Lage, Erschlie­ßung und Wid­mung für den Haus­bau geeig­net sind und viel­fäl­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten bie­ten. Grund­stü­cke spie­len im Immo­bi­li­en­be­reich eine zen­tra­le Rol­le, ins­be­son­de­re hin­sicht­lich Lage, Grö­ße und indi­vi­du­el­ler Nut­zungs­mög­lich­kei­ten. In Öster­reich, etwa in der Nähe der Tha­ya, sind Bau­grund­stü­cke auf­grund ihrer attrak­ti­ven Lage beson­ders gefragt. Seit der Coro­na-Pan­de­mie ist die Nach­fra­ge nach Bau­grund­stü­cken in länd­li­chen Gebie­ten deut­lich gestie­gen, da vie­le Men­schen mehr Platz, Ruhe und eine natur­na­he Umge­bung suchen.

Für Käu­fer, Inves­to­ren und Ver­käu­fer ist es beson­ders wich­tig zu wis­sen, ob ein Grund­stück tat­säch­lich als Bau­grund­stück gilt, da dies maß­geb­lich den Wert, die Nut­zungs­mög­lich­kei­ten und die Bebau­bar­keit beein­flusst. Eige­ne Grund­stü­cke bie­ten im Ver­gleich zu Eigen­tums­woh­nun­gen mehr Platz und Frei­flä­chen, was beson­ders für Fami­li­en, Haus­tier­be­sit­zer und Hob­by­gärt­ner attrak­tiv ist. Der Besitz eines Bau­grund­stücks ermög­licht es zudem, einen eige­nen Gar­ten anzu­le­gen, was die Wohn­qua­li­tät und Frei­zeit­ge­stal­tung deut­lich stei­gert. Der Kauf eines Grund­stücks in Öster­reich kann durch ver­schie­de­ne Arten von Wid­mun­gen gere­gelt sein, die fest­le­gen, wie das Grund­stück genutzt wer­den darf.

Was ist ein Bau­grund­stück?

Ein Bau­grund­stück ist eine Flä­che, auf der recht­lich gebaut wer­den darf. Vor­aus­set­zung dafür ist, dass das Grund­stück im Flä­chen­wid­mungs­plan als Bau­land aus­ge­wie­sen ist.

Das bedeu­tet:

• die Nut­zung als Bau­flä­che ist offi­zi­ell erlaubt
• bau­recht­li­che Vor­schrif­ten müs­sen ein­ge­hal­ten wer­den
• das Grund­stück ist grund­sätz­lich bebau­bar

In Öster­reich gibt es ver­schie­de­ne Arten von Wid­mun­gen, die fest­le­gen, ob ein Bau­grund­stück bei­spiels­wei­se für Wohn­bau, Gewer­be oder Land­wirt­schaft genutzt wer­den darf. Zudem kön­nen Bau­vor­schrif­ten und ‑richt­li­ni­en in Öster­reich von Gemein­de zu Gemein­de unter­schied­lich sein, wes­halb loka­le Vor­schrif­ten bei der Pla­nung und Nut­zung eines Grund­stücks unbe­dingt beach­tet wer­den soll­ten.

Unter­schied zu ande­ren Grund­stücks­ar­ten

Nicht jedes Grund­stück ist auto­ma­tisch ein Bau­grund­stück. Es gibt ver­schie­de­ne Kate­go­rien:

Bau­grund­stück (Bau­land)

• darf bebaut wer­den
• besitzt ent­spre­chen­de Wid­mung

Grün­land

• kei­ne Bebau­ung erlaubt (Aus­nah­men mög­lich)

Land­wirt­schaft­li­che Flä­chen

• nur ein­ge­schränk­te Nut­zung

Der Unter­schied liegt vor allem in der Wid­mung.

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Vor­aus­set­zun­gen für ein Bau­grund­stück

Damit ein Grund­stück als Bau­grund­stück gilt, müs­sen meh­re­re Kri­te­ri­en erfüllt sein:

Wid­mung als Bau­land
Im Flä­chen­wid­mungs­plan fest­ge­legt.

Erschlie­ßung
Anbin­dung an:

• Stra­ße
• Was­ser
• Strom
• Kanal

Bebau­bar­keit
Ein­hal­ten von:

• Bau­ord­nung
• Bau­klas­se
• Bebau­ungs­dich­te

Ohne die­se Vor­aus­set­zun­gen kann die Bebau­ung ein­ge­schränkt oder unmög­lich sein.

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Erschlos­se­nes vs. uner­schlos­se­nes Bau­grund­stück

Ein wich­ti­ger Unter­schied besteht zwi­schen:

Erschlos­se­nes Bau­grund­stück

• alle Anschlüs­se vor­han­den
• sofort bebau­bar

Uner­schlos­se­nes Bau­grund­stück

• kei­ne oder teil­wei­se Anschlüs­se
• zusätz­li­che Kos­ten für Erschlie­ßung

Erschlie­ßungs­kos­ten kön­nen erheb­lich sein und soll­ten immer berück­sich­tigt wer­den.

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Wel­che Fak­to­ren wie die Nähe beein­flus­sen den Wert eines Bau­grund­stücks?

Der Preis eines Bau­grund­stücks hängt von meh­re­ren Fak­to­ren ab:

Lage

• Nähe zu Städ­ten
• Infra­struk­tur
• Nach­fra­ge

Grö­ße und Zuschnitt

• Form und Nutz­bar­keit

Wid­mung und Bau­vor­schrif­ten

• erlaub­te Bau­hö­he
• Bebau­ungs­dich­te

Erschlie­ßungs­grad

• vor­han­de­ne Anschlüs­se

Die­se Fak­to­ren bestim­men den Qua­drat­me­ter­preis maß­geb­lich.

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Bau­grund­stück und Immo­bi­li­en­ver­kauf in Öster­reich

Beim Ver­kauf eines Bau­grund­stücks spie­len ande­re Fak­to­ren eine Rol­le als bei bestehen­den Immo­bi­li­en:

• mög­li­che Bebau­ung
• Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al
• Ziel­grup­pe (Pri­vat­kun­den vs. Bau­trä­ger)

Für Käu­fer ist ent­schei­dend, was gebaut wer­den darf, nicht was bereits vor­han­den ist.

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Beson­der­hei­ten beim Kauf eines Bau­grund­stücks

Beim Kauf soll­ten fol­gen­de Punk­te geprüft wer­den:

• Flä­chen­wid­mung
• Bebau­ungs­plan
• Grund­buch (Belas­tun­gen, Dienst­bar­kei­ten)
• Boden­be­schaf­fen­heit
• Erschlie­ßungs­kos­ten

Eine sorg­fäl­ti­ge Prü­fung ist ent­schei­dend, um spä­te­re Pro­ble­me zu ver­mei­den.

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Bau­grund­stück als Inves­ti­ti­on

Bau­grund­stü­cke kön­nen auch als Kapi­tal­an­la­ge inter­es­sant sein:

• Wert­stei­ge­rung durch stei­gen­de Nach­fra­ge
• Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al durch Umwid­mung
• Ver­kauf an Bau­trä­ger

Beson­ders in wach­sen­den Regio­nen sind Bau­grund­stü­cke gefragt.

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Bau­grund­stück als Basis jeder Immo­bi­lie

Das Bau­grund­stück ist die Grund­la­ge für jede Immo­bi­li­en­ent­wick­lung. Ob für den Eigen­bau oder als Inves­ti­ti­on – ent­schei­dend sind Wid­mung, Lage und Bebau­bar­keit.

Wer ein Bau­grund­stück kau­fen oder ver­kau­fen möch­te, soll­te sich genau über die recht­li­chen und tech­ni­schen Vor­aus­set­zun­gen infor­mie­ren, da die­se den Wert und die Nut­zungs­mög­lich­kei­ten maß­geb­lich bestim­men.

Inter­es­sen­ten für Bau­grund­stü­cke in Laa an der Tha­ya kön­nen einen Such­agen­ten nut­zen, um auto­ma­tisch pas­sen­de Ange­bo­te in die­ser Regi­on zu erhal­ten.